相对而言，房产更为保值，因为它的风险更高。

金融产品的风险和收益是成正比的，风险越大收益越高，否则为什么要去承担相应的风险呢？

但是收益越高风险越大，而风险是以成本或代价的不确定性体现的，那么5年后也有可能80万的房产值不了80万。

也就是说，两种完全不同风险类型的产品，它们根本无法比较，或者说比较是没有意义的。就像一块木头和一块石头比较，你比较什么呢？

还有的就是存款产品它是比较统一的，比如定期存款一年期、三年期和五年期等，有明确的利率，且利率相差不会太大。而房子呢？不同的城市不同楼盘不同的楼层不同的户型的价格都不一样，未来的增长的不确定性越大。就像股市，每一只股票跟大盘是存在一些差距的，即便大盘10年不涨，但是有些股票却涨10倍20倍100倍，比如贵州茅台，以及目前的一些医药板块的股票。

买房并不是去买房市的指数，它具有一定的单一性，越单一它的风险性越大，越不能判断未来5年的增值情况。假若可以判断，那么就会出现极端的情况，大部分的钱流入房市或者存款。

还有一点需要注意的是，一手房和二手房是存在折价的，有些城市它的折价高达20%。比如80万买了一套房，五年后一手房价涨到100万，但是若二手房打8折，到时卖还只是80万，房价涨了，但你却没有赚钱。这就好如股市中的指数涨，你的股票不涨。

而80万存5年定期，以4%的存款利率计算，5年收益率为20%，也就是到时可以拿到96万，远比买房要好。

因此，你不要想在这里得到明确的答案。告诉你有明确的答案，都是基于自身主观给出的答案，而不是基于投资者自身风险承受能力和投资经验，容易入坑。也就是说，最终怎么投资取决于自身的风险承受能力和投资经验，而不是他人的意见。不然就要怀疑你这80万是怎么来的了。