人们都说，香港的发展史是房地产的发展史。反观我国的改革开放，何尝不是房地产的发展历史呢？

若将改革开放的历史理解成房地产的发展史，那么谁都不愿意房价下跌。否则就变相的否定改革开放，毕竟房地产的终结也就象征着改革开放的效用终结，特别是日本，自房地产危机以后，经济也就一直萎靡不振。

那么谁最不愿意房价下跌呢？这种假设是存在主观臆想的，我认为哪个你可能不一定认为哪个，所以这里就不谈“最”了。

哪些人希望房价下跌？主要表现为没有买房，将要买房的刚需者或者投资者。而永远买不起房的人群，也是不希望房价下跌的。比如农民工，他们可能一辈子买不起房，那么他们就不愿意房价下跌，房价下跌可能会导致开发商破产或者开发商的利润大幅被压缩，以致停工停建，相应的农民工就可能面临失业。

首先，国家政府。它是不希望房价下跌的，特别是大幅下跌，这会导致经济衰退，比如日本到现在都没有缓过气来。如果政府是真正的要抑制房价，那么完全可以控制货币的发行，或者提高房贷的利率和首付比例，亦或者实施房产税和提高交易税（主要体现为契税），从而抑制房价。但是政府并没有这么做，显而易见它是不希望房价下跌的。

其次，开发商。去看房地产上市公司的市盈率，徘徊在10倍左右，即它的回报率在10%左右。假设房价跌10%，甚至更高，那么就会导致开发商没有利润，甚至导致开发商破产倒闭，毕竟其负债率很高。

再次，银行。我国银行的债权存在大量的房屋贷款，若房价大幅下跌，会导致很多人断供，或者还不起，毕竟房价大幅下跌会伴随着相应的经济危机，那么就会导致银行的现金流出现问题，银行也就容易破产倒闭。一旦银行破产倒闭，那么几乎整个经济都会萎靡不振，甚至陷入更严重的经济危机。

购房者。不管是自住还是投资，都不愿意房价下跌。自住的虽然房子不会变卖，不具有变现的特性，房子更像一种消费品，但可以使自身在其他人面前更具优越性，满足人们的虚荣心。就像你买名牌包一样，一个50块钱的包和一个2万块钱的包，它们的质量差距有400多倍吗？

而对于投资的，它本身是通过杠杆进来，希望在未来的某个时候出场赚取差价。若房价下跌，而自身受限于流动性，没有资金补充，会导致被强平，房子被银行收回的同时存在大量的负债。

最后，各行各业的人群。房子的大幅下跌一般会伴随着金融危机，而金融危机一旦发生，就业就会受影响，生活水平会变得更差，这是谁都不愿意看到的。