“投资有风险，入市需谨慎”，这“市”也包括房市。买房不管是自住还是投资，它的风险性都是极大的。首先它的波动性很大，比如几年涨一倍（未来也有可能几年跌一倍，特别是处于人口流出的某些城市，如鹤岗一类的城市）；其次，它存在杠杆，即贷款买房，它存在三倍以上的杠杆。

因此，在买房时，需要谨慎，要多方面考虑，特别是一些常识，否则很容易入坑，就像你不懂股票，却在股市中穿梭，可能会亏得连你老妈都不认识。

买房，首先要知道自己的信用怎样，流水怎样，以及贷款的拥挤度，否则很容易导致贷款下不来的情况；其次还要注意自身的收入分配，房贷占到收入的50%以上就不要买了，最好控制在30%以下，否则还不起月供（比如疫情的突发情况导致没有工作）就如同融资买股票，没钱补充资金会被强平的，吃亏的只有自己。

那么题文贷不了款怎么办呢？

首先要向银行咨询哪里出现了问题，如果是流水问题，那么可以刷一刷；如果是征信问题，那只能凉拌喽，只能怪自己在买房时没有清楚自己征信（风险所在）；如果是因为贷款的人太多，导致银行没有资金，那么可以换一家银行试试。

如果在其他银行也贷不了款，那只能与开发商协商，以及看一下首付有没有相关协议（贷不了款的处理办法），尽量的将损失降低到最小。当然的当然，如果你亲戚朋友多，且可以借得到的话，也可以向亲戚朋友借一下，堵一堵窟窿，避免较大的损失，哪怕支付给亲戚朋友较高的利息。

按照法律的话违约是要扣除合约金额的20%的罚金，如果你的首付是三成，那么只能拿回10%了，损失非常大。

市场有风险，投资需谨慎，买房就是进入金融市场，最好在买房时了解相关情况，避免入坑。