在自由市场中，价格是由供给、需求和竞争构成的。房子作为商品房也一样，不管你是刚需还是投资，都由市场价格所决定。

那么什么时候买可以呢？自然是降价的时候买。

那什么时候降价呢？供给大于需求，但什么时候供给大于需求是不可确保的。

购买商品为什么在618或双11会比平时买比较便宜？因为有竞争的存在。这样的购物节已经由行业竞争演变成销售竞赛，商家为了在节日销售更多的商品从而降低价格。

购房也一样，当无法确保供给大于需求时（特别是购房者信息是不完备的，对于市场它是无效用的），那么可确定的是在节假日购买相对会低——房子相对会低于平时购买的房价，或者获得相应的其他优惠。

也就是说，只有节假日是可确定的，价格相对较低。其他需求和供给的关系是不由自身的刚需或想象所决定，他是由市场所决定，无法确保什么时候买更便宜——因为你是无法确保市场上的供给和需求方哪一方更强势，这两者是相互交错的。

比如当可确定某个时候供给大于需求，那么供给方就会减少，需求方（人的需求是不能够被完全满足的，住上房子的想住更好更大的房子，甚至进行投资）就会增加，价格就会从降转涨。但是实体经济中存在通胀，产品的价格是震荡上行的，也就导致房价总体也是震荡上行的。

房价在降吗？或许你看新闻或者小道消息是这么说的，因为新闻或者小道消息专挑例外或特别事件进行报道，否则阅读量就上不去，也构不成新闻。常言道，狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻——新闻会给人带来消极情绪的，并不建议大家过度阅读或解读新闻。

从长远来看我国的房市是震荡上行的，跟我国的股市一样。因此，若有钱买房一般是越早买越好，就像长期投资一只好股，越早买越好。但是，不管是买股票还是买房，它都有对应的风险，因为经济发展它总是震荡上行的——震荡就是中短期的投资风险，但从长期投资来看该风险几乎是为0的。

当然，股票有好的股票，还有垃圾股票，虽然整个市场总体趋势是震荡向上，但是并不排除有些企业破产倒闭。买房也一样，整个市场总体房价是震荡上行的，但并不排除某些城市或楼盘目前处于高估阶段，未来发生单边向下的可能，比如鹤岗。