#这一轮楼市调控和前几次一样吗# 这一轮扶持楼市的各项政策推行，已经呈现出危险的势头。目前的数据看起来好像刺激效果不是很理想，楼市成交量没有恢复，那是因为现在仍然在疫情之下，人们的信心还没有恢复。等到疫情风险降低之后，全国进入到以经济建设为中心的正常轨道中，你看看到时候楼市会变成啥样？其实更担心的是未来会过热，而不是现在的过冷。

盘点了一下全国的大中城市，除了北上广深等4个城市没有放松限购限贷之外，其他各个城市，都好似你追我赶一样，出台了各种扶持房地产发展的措施。说实话，真的挺佩服有些城市，能够将放松楼市管控的措施，同鼓励生育、同转移户口吸引人才等等联系在一起。为什么这些城市愿意出扶持楼市发展的政策，其实如果讲透了，那就是土地财政不敢放松，房地产业仍然是GDP的重要方面。

但现在为止，除了成交量方面好像没有恢复，但是楼市的价格还下跌吗？如果已经不下跌了，那下一步就有可能又一次房价掉头，这才是最危险的信号，我们很多地方对楼市宏观调控市场稳定的理解是，房价不能下跌，下跌了就不稳定，但是不能快速上涨，快速上涨了也不稳定，那么剩下的就是楼价可以逐渐的慢慢的向上涨。但是各个地方有这么精准调控楼价的管控能力吗？说实话肯定是不具备的，所以一定会存在“一管就死，一放就热”。

我们不少地方的房价其实是应该向下走一段时间，让市场经济来调整一下房价，里面的虚火太旺了。但可惜没有给房价调整的时间，现在又出了个各样的政策，刺激着房价掉头重新向上。所以不要同往年政策效果比，现在最担心的那就是未来泡沫比例高。