#这一轮楼市调控和前几次一样吗# 进入2022年，虽然各地纷纷为楼市松绑，但整体效果并不明显，跟2015年和2009年完全不能相比。2022年前4个月，50家房企公告合同销售金额合计约为1.4万亿元，同比下跌46.49%。另外，前4个月，百强房企中超过六成未拿地。因此，尽管各地松绑声不断，但楼市低迷的局面并没有改变。

这其实是很正常的现象。楼市低迷，归根到底在于购买力跟不上。房价高高在上，老百姓买房需要勇气。因为一旦买房，这意味着未来二十年，这个家庭将要过紧缩的日子。一家人就此沦为房奴。虽然首付的比例下降了，贷款的利率也下调了，但老百姓不是傻子，不仅房钱一分少不了，而且贷款买房，二十年下来，还要交出去不少的利息。这是普通老百姓难以承受之重。

而近几年，老百姓的收入并没有明显的增长。一方面被楼市绑架的中国经济最近数年本来就是在低谷中运行，另一方面最近几年全球经济都受到疫情的困扰，中国经济同样因此受到影响。在这种情况下，一些企业的老板日子都不太好过，这就更别说是普通的工薪阶段，普通的老百姓了。在这种情况下，一方面是老百姓没钱买房，另一方面是老百姓需要把一部分钱牢牢地掌握在自己的手上。也正因如此，尽管各地一再松绑，甚至连二孩、三孩也都拿出来说事了，但老百姓买房的热情依然不高。

当然，楼市低迷，也与炒楼力量的不足有很大的关系。以前楼市炒楼力量活跃，只要有松绑政策出台，炒楼资金就会借机炒作。但如今，“住房不炒”，炒楼资金受到抑制，楼市自然也就没有以前活跃了。而且由于房价高企，而老百姓购买力又不足，即便是允许投机资金炒楼，这些炒楼资金也不敢炒楼，因为这种炒楼的结果，就是将楼盘砸在自己的手上。也正因如此，在各地松绑的情况下，楼市仍然低迷也是正常现象。