容积率是房地产行业一个很重要的指标，无论是对于房地产开发商还是购房者都有重要的影响，所以大家有必要了解容积率的概念和容积率大小及与建筑物大小、高低的关系。

容积率是指一个房地产开发项目中地上建筑面积与该房地产项目总占地面积的比值，又称为“建筑面积毛密度，以项目总占地面积为以“1”，所以容积率是大于0的一个数值。

下面的例子可以更有助于对容积率的理解，例如：

（1）在1000平米的地块上盖一栋100平米的一层平房，按照上面的公式：容积率=100/1000=0.1，这样的建筑购房者也就是有900平米的大院子。

（2）如果盖一栋占地100平米的10层楼，容积率就变成1，虽然也有900平米的大院子，但要10层的购房者共享了。

（3）如果改为建占地100平米20层的高层建筑，容积率就变成了2，大院子继续被20户共享。

现实情况下，以上的情况是少见的，毕竟现在土地是稀缺资源，价格越来越高。实际上这样一个地块可能要建5栋或者更多这样的楼房，如果是5栋：

（4）楼高十层，总建筑面积就是5000平米，容积率就是5，这样院子就只有500平米，而且要5000平米的购房者共享。

以此类推，容积率增大，就意味着同样的占地面积建更多的楼房，这对开发商来说是非常希望的，这样平摊在建筑总成本中的土地成本就能下降。开发商就只有从两个方向增加建筑面积，一是把楼房盖的更高，如上例中1～3的情况，但这样容易遮挡后排的阳光，建筑成本也会增加。二是增加建筑的栋数，如上例中4的情况，但这样会减少公用面积大小，无法安排足够的绿地、植被，使小区成为水泥城堡，缺乏生机。

所以从开发商的角度，希望楼房尽量建的足够高，足够多，特别是在寸土寸金的大城市，楼房一栋比一栋高，楼间距很小，在重庆甚至见过一些楼房局部的立面之间伸手都可以握手。

但从购房者居住的角度考虑，容积率越高，舒适性越低。所以政府在出让建设用地的时候都会限制开发项目的最大容积率，以便于保障绿化面积和居住的舒适性。

作为消费者充分了解容积率的概念和影响因素，有助于兼顾舒适性和价格，买到性价比高的地产。

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